Kinh nghiệm chọn mặt bằng kinh doanh trà sữa không phải ai cũng biết

Mặt bằng kinh doanh trà sữa là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của việc kinh doanh. Một vị trí tốt sẽ tạo cơ hội tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Đồng thời, thương hiệu cũng được dễ dàng biết đến. Vậy làm thế nào để chọn được một nơi đáp ứng đủ yêu cầu? Bài viết dưới đây, VUAXEDAY sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm chọn mặt bằng kinh doanh trà sữa không phải ai cũng biết. Theo dõi ngay nhé!

Các bước cần tiến hành khi thuê mặt bằng kinh doanh trà sữa

Khảo sát thị trường

Khảo sát thị trường là bước đầu tiên trong quá trình tìm kiếm mặt bằng kinh doanh. Nếu bạn có sự nghiên cứu, khảo sát kỹ lưỡng sẽ giúp giảm bớt thời gian, công sức và chi phí bỏ ra. Không những thế, thực hiện tốt khâu này là tiền đề để bạn tìm được nơi kinh doanh phù hợp.

Dựa trên việc nghiên cứu, khảo sát, bạn sẽ khoanh vùng được những nơi nào tiềm năng, thích hợp cho kinh doanh. Bạn nên cho từ 4 – 5 khu vực khả thi nhất rồi so sánh với các tiêu chí trong kế hoạch kinh doanh mình.
Từ những so sánh trên, bạn hãy sắp xếp thứ hạng và mức độ ưu tiên của từng nơi. Sau đó, bạn tiến hành bước tiếp theo là chọn lựa mặt bằng kinh doanh.

Một số tiêu chí dùng để so sánh mức độ phù hợp của các khu vực để đánh giá mức tiềm năng như:

• Chi phí dự kiến dùng để thuê mặt bằng: Bạn nên cân nhắc mức chi phí bỏ ra là bao nhiêu để quyết định xem vị trí cửa hàng của mình là ở đâu? Các vị trí đắc địa như ngã tư đường lớn, mặt tiền đường lớn, gần trung tâm,… giá thuê thường rất cao. Ngược lại, các khu vực càng xa trung tâm, nằm trong hẻm, đường nhỏ,… giá thuê sẽ thấp, tiện lợi hơn.
• Phân tích vị trí đường chính và các cung đường xung quanh: bạn nên tránh đặt cửa hàng trên những con đường có nhiều con lươn chắn giữa, đường một chiều. Các khu vực kẹt xe, nhiều khói bụi cũng không thích hợp để kinh doanh ăn uống. Bởi khách hàng sẽ rất ngại di chuyển trên các con đường kẹt xe.

Lựa chọn mặt bằng cần thuê

Trước khi quyết định chọn thuê mặt bằng, bạn cần khảo sát khu vực, địa điểm đó. Các kinh nghiệm dưới đây rất có ích cho công việc khảo sát này.

Hướng quán

Không chỉ quan trọng trong việc xây cất nhà ở, vấn đề phong thủy còn rất được chú trọng trong kinh doanh. Theo phong thủy, nếu cửa chính của quán hướng ra mặt đường hợp hướng với mệnh cách của chủ kinh doanh thì việc làm ăn cũng sẽ thuận lợi, thành công. Vì thế, trước khi chọn mặt bằng, bạn nên xem mình hợp với hướng nào để giới hạn các địa điểm cần thuê.

Ngoài việc xem xét hướng quán theo phong thủy, bạn có thể chú ý đến cách chọn theo vị trí Mặt Trời.

• Nếu mặt chính của quán quay về hướng Đông hoặc Tây thường sẽ rất nóng. Bởi hai hướng này chịu ảnh hưởng bởi ánh sáng Mặt Trời nhiều nhất. Từ đó, dẫn đến chi phí tiền điện cũng tăng cao hơn, lợi nhuận giảm xuống.
• Hướng Bắc và Nam khá phù hợp để làm mặt bằng kinh doanh trà sữa. Nắng không chiếu trực tiếp vào quán được do đa phần các nhà ở thành phố liền kề nhau. Không khí bên trong quán sẽ dễ chịu và mát mẻ hơn.

Vị trí quán

Nên thuê vị trí mặt bằng ở đâu là điều mà bạn rất cần phân tích kỹ. Bạn có thể dựa trên vốn và kinh nghiệm để có lựa chọn phù hợp.

• Nếu có kinh nghiệm và số vốn nhiều, bạn nên thuê ở đường lớn để mang về hiệu quả tốt nhất cho doanh nghiệp.
• Bạn chấp nhận bỏ ra số vốn lớn để mở quán tại mặt tiền đường lớn nhưng lại thiếu kinh nghiệm kinh doanh. Điều này sẽ rất nguy hiểm, có thể mang lại rủi ro cao khiến bạn thua lỗ. Vì tiền thuê mặt bằng, thuê nhân viên và nhiều chi phí khác, nhất là phí “học khôn” sẽ đốt vốn của bạn rất nhanh.
• Vốn và kinh nghiệm ít, bạn nên tham khảo ý kiến, chia sẻ từ những người xung quanh để hạn chế các rủi ro không cần thiết.

Tóm lại, thuê mặt bằng ở trong đường nhỏ, đường hẻm thì giá sẽ rẻ hơn từ 30 – 50% so với các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, bạn sẽ mất đi cơ hội tiếp xúc với các khách hàng vãng lai, là một trong những đối tượng tiềm năng của quán. Nếu bạn là người có kinh nghiệm, có khả năng truyền thông, tiếp thị tốt bạn có thể chọn thuê ở đây để giảm bớt chi phí mà vẫn đảm bảo được nguồn khách hàng ổn định.

Nơi để xe

Khu vực để xe rất quan trọng trong kinh doanh quán trà sữa. Nó quyết định số lượng khách tối đa mà quán có thể phục vụ trong cùng một thời điểm. Thiếu nơi để xe hoặc chỗ để quá nhỏ, hẹp sẽ làm cho cửa hàng chỉ có thể phục vụ được vài người. Mặc dù quán có rộng rãi, đẹp và món ngon đến đâu chăng nữa.

Chưa kể, để giải quyết vấn đề này, có thể bạn sẽ phải thuê thêm một chỗ để xe cho khách hàng. Từ đó, chi phí hàng tháng bỏ ra tăng lên, sẽ không có lời hoặc tiền lời giảm.

Thương lượng hợp đồng với chủ nhà

Khi thương lượng hợp đồng, bạn cần chú ý ba vấn đề cơ bản.

• Thứ nhất là giá: bạn nên khảo sát giá thuê của các cửa hàng lân cận để có được mức giá hợp lý, hạn chế mức chênh lệch so với thực tế quá cao. Sau khi thống nhất giá thuê với chủ sở hữu, bạn cần làm rõ thêm các vấn đề như: mức giá này sẽ áp dụng đến khi nào? Bao lâu sẽ tăng giá và tăng bao nhiêu %? Đặt cọc và bồi thường như thế nào?
• Thứ hai là thời hạn thuê: thời hạn hợp đồng nên có thời hạn là ba năm. Vì sau thời gian trên, cơ sở vật chất của quán cũng xuống cấp và cần sửa chữa lại. Lúc này, bạn có thể thương lượng lại với chủ mặt bằng về mức hỗ trợ trùng tu lại.
• Thứ ba là tiền đặt cọc: mức đặt cọc sẽ khác nhau tùy theo khu vực. Ở thành phố, bạn sẽ đặt cọc khoảng 3 tháng tiền thuê. Trong khi ở tỉnh, tiền đặt cọc có thể từ 6 – 12 tháng. Mức tiền cọc quá nhiều có thể ảnh hưởng đến nguồn vốn, gây hụt vốn lưu động.

Ký hợp đồng và công chứng

Đây là bước rất quan trọng bởi liên quan đến Pháp lý. Vì thế, hợp đồng nên được nêu đầy đủ, rõ ràng, chi tiết, đúng Luật và được công chứng làm nhiều bản cho hai bên cùng giữ.

Nguyên tắc khi chọn mặt bằng kinh doanh trà sữa

• Bạn nên ưu tiên chọn mặt bằng có 2 mặt tiền giúp tăng độ tiếp cận khách hàng. Bên cạnh đó, khách hàng cũng thuận tiện tìm thấy quán của bạn hơn khi có nhu cầu đến trực tiếp. Nếu có điều kiện, bạn hãy mở quán tại các khu đông dân cư, đông người qua lại để mang lại hiệu quả cao nhất cho kinh doanh.
• Nếu có dự định mở cửa hàng ở khu vực tỉnh, bạn nên cố gắng tìm các vị trí đông người hoặc tiềm năng nhất để thuê. Ngoài ra, bạn cũng có thể xem xét các địa điểm gần cây xăng, xa lộ. Những người vào đổ xăng hoặc lưu thông trên đường sẽ là nguồn khách hàng tiềm năng của bạn.
• Nếu đối tượng mục tiêu của bạn là nhân viên văn phòng, hãy chọn mặt bằng tại các khu biệt lập. Chẳng hạn như trong trung tâm thương mại, tòa nhà,…
• Mặt bằng kinh doanh trà sữa nên nằm trên đường hai chiều. Trường hợp bất khả kháng, đối với đường một chiều bạn nên chọn vị trí phía bên trái.
• Đừng bỏ quan vấn đề về khu vực để xe khi chọn chỗ thuê mặt bằng. Nếu có thể, hãy cố gắng chọn khu vực không cấm đỗ xe hoặc có nơi để rộng để thuận tiện cho khách hàng nhất.

Một số lưu ý khi chọn địa điểm kinh doanh

• Nếu bạn chọn thuê mặt bằng bán trà sữa từ chủ cũ đã kinh doanh trước đó, bạn cần quan tâm kỹ đến chi phí chuyển nhượng. Các vấn đề như tiền cọc, trang thiết bị, nhất là hợp đồng thuê mới với chủ nhà cũng không nên bỏ qua.
• Hợp đồng thuê là rất quan trọng. Do đó, nó nên được nêu càng chi tiết càng tốt để tránh các rủi ro sau này và liên quan đến Pháp Luật. Điều này, cũng giúp bạn đảm bảo trong thời gian kinh doanh không gặp phải việc chủ nhà lấy lại mặt bằng.
• Nếu chưa có kinh nghiệm trong kinh doanh trà sữa, bạn nên nhờ người đi trước hướng dẫn thêm. Riêng vấn đề hợp đồng, bạn có thể thuê luật sư nhằm tham vấn về Pháp Lý giúp đảm bảo các quyền lợi tốt nhất. Đồng thời, tránh được các hình thức lừa đảo của kẻ gian.

Một số trang web có thể tìm mặt bằng kinh doanh trà sữa tiện lợi

• Chotot.com: nổi tiếng là trang chợ rao vật hàng đầu hiện nay. Đây là website giúp kết nối giữa người mua và người bán. Trên đây rất đa dạng về các dịch vụ, sản phẩm. Do đó, bạn có thể tìm thông tin những mặt bằng đang cho thuê tại các khu vực rất thuận tiện.
• Muaban.net: đây là website tiền thân của ấn phẩm báo giấy Mua & Bán. Nó được xem là một trong những trang báo giấy hàng đầu tại Việt Nam. Xuất phát từ nhu cầu của người đọc và sự phát triển của công nghệ, Muaban.net ra đời với nhiều chức năng hỗ trợ người dùng hơn. Ngoài tin tức hàng ngày, bạn có thể tìm được các thông tin khác như tuyển dụng, cho thuê hoặc bán bất động sản,… Nếu có nhu cầu thuê mặt bằng bán trà sữa, bạn cũng có thể tham khảo tại website này.
• Sangquan.com.vn: đây từng là trang web có lượng tìm kiếm rất cao về sang quán cafe – trà sữa – quán nhậu hàng đầu Việt Nam. Tuy nhiên, khi các đơn vị trung gian khác ra đời như Chotot.com và Muaban.net với các sản phẩm đa dạng hơn thì Sangquan.com.vn hiện tại không còn giữ vị trí top 1 như trước. Tuy nhiên, việc chuyên trang cho một lĩnh vực duy nhất là sang nhượng mặt bằng cũng được rất nhiều người ưu tiên lựa chọn để tiết kiệm thời gian, hạn chế loãng thông tin.

Qua bài viết trên, chắc hẳn, bạn đã bổ sung thêm cho mình nhiều kinh nghiệm hữu ích để có thể tìm được một mặt bằng kinh doanh trà sữa phù hợp nhất. Bên cạnh việc mở quán kinh doanh cố định, bạn có thể tham khảo thêm hình thức xe đẩy lưu động thích hợp cho người mới khởi nghiệp, người có vốn ít nhé. Khi cần mua xe đẩy bán trà sữa, bạn nên tham khảo các mẫu của VUAXEDAY bởi sản phẩm ở đây không những rẻ, đẹp mà còn chất lượng và chính sách hỗ trợ cực tốt.

Nếu có nhu cầu tìm và mua sản phẩm hãy liên hệ ngay Hotline 0906 516 016 để được tư vấn tận tình nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:
VUAXEDAY – làm việc với tất cả tấm lòng!
Hotline: 0906 516 016
Website: Vuaxedaybanhang.vn
Địa chỉ: 541 – 543 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Tân Bình, HCM.